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不動産投資戦略

悪化した経営状態を改善する方法のひとつとして「販管費の削減」があります。経営の苦しい中小企業をはじめ、さまざまな企業が販管費の削減を検討していますが、単に削減するだけでは経営改善の助けにはなりにくいのも事実です。 今回は、営業利益を上げるための販管費の捉え方と、販管費削減方法について紹介していきます。

事業承継戦略

近年、中小企業の廃業が増加していることが社会問題となっています。しかし中小企業庁の報告によれば、廃業に追い込まれる中小企業の半数は「黒字経営である」とされています。 経営状態が悪くない状態であるにも関わらず、なぜ廃業に追い込まれるのでしょうか。 その代表的な理由として、事業承継問題があります。ここでは、事業承継問題の現状と、その対応策について解説します。

不動産投資戦略

Jリート(J-REIT)は、不動産を証券化した商品のことです。株と同じように市場で売買されているので、流動性が高く、小口で投資できることがメリットです。利回りも高く、市場規模も拡大傾向にあります。最近では不動産投資において、一般的な投資手法のひとつといえるでしょう。 では、Jリートのリスクはご存じでしょうか。ここでは知っておいて損のない、Jリートのリスクを解説していきます。

不動産投資戦略

空地を収益化する方法のひとつに、トランクルーム経営があります。「トランクルーム経営は利回りが良い」と紹介する運営会社も多く、会社員の副業としても注目されています。 しかしトランクルーム経営はマンション経営とは違った課題があり、集客に苦労する経営者がいるのも事実です。そこで今回は、トランクルーム経営の基本知識に加え、経営の失敗例についてご紹介します。これからトランクルーム経営に取り組む方は、失敗防止の参考にしてください。

不動産投資戦略

相続などで入手した土地から収益を得る場合、投資方法のひとつとして「コインパーキング経営」という選択肢があります。無人で経営できたり、土地の広さに合わせて駐車スペースを用意できたりと、比較的小さい規模からビジネスを始められる点が大きなメリットです。さらに、定年退職後における「年金以外の収入源」にもなります。 しかしコインパーキング経営にも、事業に伴うリスクは当然あります。そこで今回この記事では、コインパーキング経営をするために知っておくべきことについて、メリット・デメリットの両面から紹介していきます。今後コインパーキングの経営を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

事業承継戦略

経営者が高齢の場合はもちろんのこと、病気やケガなど万が一の場合に備えて後継者の育成など、事業承継に向けた準備をしておく必要があります。 しかし、ひとことで事業承継といっても、何をするのかよくわからないという経営者も少なくないでしょう。そこで、ここでは事業承継の流れと、事業承継のためにしておきたい準備について詳しく解説します。

不動産投資戦略

不動産投資を考える際、どの物件に投資したらよいのかと誰もが思うでしょう。物件を選ぶ際の目安のひとつが「イールドギャップ」です。イールドギャップとは、金利に注目した指標のことです。ここでは、不動産投資のイールドギャップの概要やその算出方法などについて徹底解説します。

不動産投資戦略

不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」で、他の投資商品より手堅い投資方法だといわれています。ただし、投資をする際はいくつかのリスクについても知っておかなくてはなりません。例えば、空室リスク、災害リスク、そして流動性のリスクなどです。特に不動産投資は流動性が低い投資商品といわれているため詳しく知っておく必要があるでしょう。 ここでは不動産投資をする上で知っておくべき「流動性リスク」とはそもそも何なのか、そして回避する手段があるのか、詳しく解説します。

事業承継戦略

近年、日本の少子高齢化が進むなかで、事業承継問題に悩む経営者が増加傾向にあります。また、テレビでも、中小企業の「事業承継問題」を取り上げたニュースを見る機会が増えてきました。 そのような背景のなか、事業承継を成功させるためには、あらかじめ十分な準備を整えておくことが重要です。 ここでは、事業承継を成功させるための事前準備について紹介します。

不動産投資戦略

「リタイア後の生活に備える」など、将来へのリスクヘッジとして不動産投資や生命保険を検討する人は増えてきています。実は不動産投資と生命保険にはいくつかの共通点があります。では、不動産投資と生命保険には具体的にどのような共通点があり、またどういった違いがあるのでしょうか? この記事では、不動産投資と生命保険を比較したうえで、それぞれのメリットやデメリットについても解説します。

事業承継戦略

近年、経営者の高齢化が深刻な問題となっている影響で、中小企業の事業承継件数が増加しています。とくに事業規模が小さい会社ほど、親族の間で経営権の譲渡を検討している経営者は多くいます。 ここでは、事業承継を行ううえでの失敗要因と対策について紹介します。

相続戦略

財産を所有する人が亡くなると、親族などの相続人がその財産を引き継ぐこととなります。しかし、財産を相続すると、その相続財産の価値に応じて相続税を納めなければなりません。 では、相続税の課税対象となる財産には、どのようなものがあるのでしょうか。相続税の課税対象となる財産を知ることで、相続税の節税対策も可能になり、事業承継もスムーズに行えます。ここでは、相続財産の種類や節税対策について詳しく解説します。

不動産投資戦略

REIT(リート)と不動産投資は投資の対象が同じ不動産ですが、その特徴には大きな違いがあります。ここでは、REIT(リート)と不動産投資、それぞれの特徴とメリット・デメリットについて解説します。

不動産投資戦略

オフィスビルは定期的な修繕を行うことによって、適切に維持管理することができます。しかし、オフィスビルの修繕費はどのくらいかかるのでしょうか? この記事では、オフィスビルにかかる修繕費の目安について、具体的に解説します。

不動産投資戦略

オーナーにとって、保有するオフィスビルをどのように管理するかは、経営的な視点からも重要なポイントになります。 ここでは、オフィスビルの資産価値を最大限に引き出すためのビル管理について、ビルメンナンス業務と入居するテナント管理業務の2つの面から紹介します。

不動産投資戦略

マンションやビルなど、不動産における「耐用年数」という言葉をご存じでしょうか。不動産投資を行ううえで重要なのが、金融機関の融資や税金の計算です。実は、その両方に大きく影響するのが耐用年数です。耐用年数を理解することは、不動産投資を成功させることにもつながります。 ここでは、不動産投資をするうえで知っておくべき知識のひとつである「オフィスビルの耐用年数」について詳しく解説します。

不動産投資戦略

自社ビルの建設費用は、どのように算出されるのでしょうか。マンション建設との違いも含め、その目安となる坪単価を紹介します。また、自社ビル所有のもう一つの選択肢として、区分所有権オフィスについてもあわせて紹介します。

不動産投資戦略

不動産投資を成功させるには、適切な資金調達を実現することが大前提です。なるべく有利な条件で融資を受けるためには、投資対象物件の選び方や、融資を受ける個人・法人の状況もポイントです。 マイホーム用の住宅ローンとの相違点や、ビル一棟投資よりも手頃な区分所有権オフィス投資の特徴にも触れながら、資金調達の基礎知識について解説していきます。

不動産投資戦略

不動産投資で利益を上げるための大切な要素の一つに、節税があります。節税にはいくつかのポイントがありますが、重要な要素として減価償却があります。ここでは不動産投資における減価償却について、その意味や計算方法などを説明し、減価償却がなぜ節税になるのかを解説していきます。

不動産投資戦略

近年、オフィスビルを対象とした不動産投資が注目を集めています。従来のマンション投資と比べて、より安定した収益が見込めるというのが大きな理由です。個人でも投資しやすくなったオフィスビルの区分所有ついて解説します。